Dynamische Preisoptimierung: So funktioniert die automatische Preisgestaltung für Ihre Unterkunft

Mit der dynamischen Preisoptimierung von Holidu erhalten Sie eine datenbasierte Preisempfehlung für Ihre Unterkunft. Statt jede Saison manuell zu kalkulieren, orientiert sich das Tool an den tatsächlich gezahlten Preisen für vergleichbare Unterkünfte in Ihrer Region. So behalten Sie Ihre Auslastung und Ihren Umsatz besser im Blick.

Was ist die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die auf den Preisen basiert, die Gäste bei Buchungen ähnlicher Unterkünfte in Ihrer Region tatsächlich bezahlt haben. Nach der Einrichtung erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese Kurve können Sie anpassen und übernehmen, ohne jede Saison selbst zu planen.

Da sich die Nachfrage laufend verändert, aktualisiert Holidu die Preisempfehlungen regelmäßig. Sie entscheiden, wie Sie damit umgehen:

• Manuell: Sie übernehmen Empfehlungen mit einem Klick.
• Automatisch: Sie aktivieren die automatische Preisoptimierung, und Holidu passt Ihre Preise innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen an.

Die Vorteile auf einen Blick

• Zeitersparnis bei der Saisonplanung für Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus
• Preise, die sich an der tatsächlichen Marktnachfrage in Ihrer Region orientieren
• Volle Kontrolle: Sie können jederzeit eingreifen, Preise anpassen oder zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren
• Transparente Preishistorie aller Änderungen

So richten Sie die dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Gastgeberkonto an und wechseln Sie zum Reiter Preise. Haben Sie eine neue Unterkunft oder noch keine Saisons konfiguriert, sehen Sie eine leere Ansicht. Klicken Sie dort auf „Get started“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie auswählen

Wählen Sie eine der drei Kategorien. Sie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preisgestaltung wie bei den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung
• Comfort: Preisgestaltung im Durchschnitt
• Premium: Preisgestaltung wie bei den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung

Sind genügend Daten für Ihre Unterkunft verfügbar, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Recommended for you“.

Hinweis: Als vergleichbare Unterkünfte gelten Objekte in Ihrer Fokusregion mit derselben maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes. Listenpreise oder Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com fließen nicht ein. Diese Vergleichsgruppe ist fest vorgegeben und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Nach der Auswahl der Kategorie erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Mit zwei Reglern passen Sie sie an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so Ihren allgemeinen Übernachtungspreis fest.
• Saisonaler Effekt (erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden. Die Spanne reicht von einem gleichbleibenden Preis über das ganze Jahr bis zu einem deutlich ausgeprägten Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung ordnet Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage den Saisontypen Peak, High, Mid und Low zu. Für jeden Saisontyp legen Sie einmalig folgende Regeln fest. Sie gelten dann für alle Termine dieser Saison:

• Mindestaufenthalt
• Wochenendaufschlag
• Anreise- und Abreisetage

Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

Bevor Preise übernommen werden, sehen Sie eine Vorschau mit Ihren neuen und den aktuellen Übernachtungspreisen. Prüfen Sie die Gegenüberstellung und klicken Sie anschließend auf „Apply prices“.

Wichtig: Die Übernahme der geführten Einrichtung überschreibt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen. Dazu gehören auch manuelle Änderungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie die neuen und bisherigen Preise. Anschließend können Sie jeden Termin weiterhin feinjustieren.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig festgelegt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau oder den saisonalen Effekt anzupassen. Außerdem können Sie einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt im Kalender bearbeiten.

Preise dauerhaft aktuell halten

• Wöchentliche Datenaktualisierung: Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten jede Woche. Der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften spiegelt so schrittweise wider, was in Ihrem Markt tatsächlich passiert.
• Preisempfehlungen bei Nachfrageänderungen: Verändert sich die Nachfrage, zeigt Holidu neue Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Automatische Preisoptimierung: Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen möchten, aktivieren Sie die Option „Enable automatic price optimisation“. Dabei legen Sie eine Mindest- und Höchstgrenze fest, also Untergrenze und Obergrenze. Innerhalb dieser Spanne passt Holidu Ihr Preisniveau automatisch an. Jede Änderung ist in Ihrer Preishistorie nachvollziehbar.
• Flexibilität: Sie sind nicht dauerhaft gebunden und können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Hinweis: Wird die Funktion bei Ihnen nicht angezeigt, liegen für Ihre Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen zur dynamischen Preisoptimierung

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Bei der Übernahme werden alle aktuellen Preise und Einstellungen ersetzt, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie einen klaren Vergleich zwischen neuen und bisherigen Preisen. Danach können Sie einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Saisons Peak, High, Mid und Low?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Die Einstellungen jedes Sais