Dynamische Preisoptimierung

Was ist dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die darauf basiert, was Gäste tatsächlich für Buchungen ähnlicher Immobilien in Ihrer Region gezahlt haben. Wenn Sie diese Funktion einrichten, erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate – Sie passen diese an und wenden sie an, ohne jede Saison manuell aufzubauen. Mit sich ändernder Nachfrage erhalten Sie kontinuierlich Preisempfehlungen und können selbst entscheiden, wie Sie damit umgehen: Wenden Sie diese mit einem Klick an, oder aktivieren Sie die automatische Preisoptimierung und wir passen die Preise innerhalb Ihrer festgelegten Grenzen automatisch an.

Wie richten Sie dynamische Preisoptimierung ein?

Schritt 1: Öffnen Sie die dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und navigieren Sie zur Registerkarte Preise. Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisons konfiguriert haben, wird ein leerer Zustand angezeigt – klicken Sie auf "Erste Schritte", um das geführte Setup zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie aus

Wählen Sie zwischen Budget, Comfort oder Premium – diese Kategorie definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preise wie die günstigsten ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Region
• Comfort: Preise um den Durchschnittswert herum
• Premium: Preise wie die Top ~15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Region

Wenn ausreichend Daten für Ihre Immobilie verfügbar sind, markiert Holidu die beste Kategorie mit einem "Für Sie empfohlen"-Badge.

Hinweis: "Ähnliche Immobilien" sind Immobilien in Ihrer Region mit der gleichen maximalen Belegung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf aufgelisteten Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Das geführte Setup unterteilt Ihre 14 Monate in Saisontypen (Peak, High, Mid, Low) basierend auf der lokalen Nachfrage. Für jeden Saisontyp legen Sie einmalig die Mindestaufenthaltsdauer, Wochenend-Zuschlag und Check-in/Check-out-Tage fest – diese gelten dann für jeden Tag in dieser Saison.

Schritt 4: Vorschau anschauen und Preise anwenden

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen im Vergleich zu Ihren aktuellen Nachtpreisen zeigt. Überprüfen Sie diese und klicken Sie dann auf "Preise anwenden".

Wichtig: Das Anwenden des geführten Setups überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen an einzelnen Tagen. Sie sehen die neuen im Vergleich zu den aktuellen Preisen vor der Bestätigung und können danach weiterhin einzelne Tage optimieren.

Ihre Preise auf dem neuesten Stand halten

Automatische Preisanpassungen

Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich mit ähnlichen Immobilien schrittweise die tatsächlichen Marktentwicklungen widerspiegelt. Mit sich ändernder Nachfrage erhalten Sie Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick anwenden können.

Automatische Preisoptimierung aktivieren

Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie "Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Min/Max-Bereich fest – Ihre Untergrenze und Obergrenze – und Holidu passt Ihre Preisstufe automatisch innerhalb dieses Bereichs an. Jede Änderung wird in Ihrer Preishistorie angezeigt. Sie sind nie eingebunden – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Preise jederzeit anpassen

Nichts ist dauerhaft festgelegt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihre Preisstufe oder saisonale Auswirkungen neu anzupassen – oder bearbeiten Sie spezifische Termine, Preise und Mindestaufenthaltsdauer-Regeln direkt im Kalender.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine vorhandenen Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung und können danach jederzeit einzelne Tage manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisons (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisphasen unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor Ihrer endgültigen Preisanwendung anpassen.

Kann ich weiterhin meine Mindestaufenthaltsdauer kontrollieren?

Ja. Die dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsdauer-Regeln basierend auf der Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihre Gesamtpreisstufe zu verschieben oder Ihren saisonalen Effekt zu ändern. Sie können auch weiterhin spezifische Termine und Preisbereiche manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Comfort / Premium?

Dies definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = Preise wie die günstigere Seite Ihres lokalen Marktes. Comfort = Preise um den Durchschnitt. Premium = Preise wie die Top-Immobilien in Ihrer Region.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die empfohlenen Preise sind nur Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und andere Gebühren werden separat verwaltet und werden von diesem Tool nicht beeinflusst.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das ist jederzeit möglich. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Festlegung.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalte?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren Nacht-Basistarif. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z.B. einen 10%-Wochenrabatt oder ein 15%-Last-Minute-Angebot), werden diese auf Ihren Nachtpreis berechnet – der Endpreis, den der Gast zahlt, könnte also unter Ihrer "Mindest"-Einstellung liegen.

Ändert dies den Preis von Buchungen, die ich bereits erhalten habe?

Nein. Ihre vorhandenen Buchungen sind nicht betroffen. Jede bereits bestätigte Reservierung bleibt zum Buchungspreis. Die dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur Preise für Nächte, die derzeit verfügbar und ungebucht sind.

Warum entsprechen die Preise ähnlicher Immobilien nicht dem, was ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Weil der Bereich auf tatsächlich abgeschlossenen Buchungen innerhalb von Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf aufgelisteten/Angebotspreisen auf anderen Plattformen – Unterschiede sind zu erwarten.

Kann ich den Vergleichsbereich/Radius für die Preiskurve anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihre eigene Stufe innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisstufe-Regler an.

Wie handhabt die dynamische Preisoptimierung Zuschläge für zusätzliche Gäste (z.B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, bepreist für 4 + 2 zusätzliche Gäste)?

Die dynamische Preisoptimierung preist für die volle Anzahl der Erwachsenen, die Ihre Immobilie aufnehmen kann. Wenn Sie einen Basistarif für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie die Preisstufe im Assistenten entsprechend – sie ist auf Ihre vollständige Kapazität kalibriert.

Zusammenfassung

Die dynamische Preisoptimierung bietet Ihnen eine datengestützte Methode, um Ihre Preise wettbewerbsfähig zu halten. Durch die Nutzung dieser Funktion können Sie:

• Marktgerechte Preise basierend auf echten Buchungsdaten erhalten
• Zeit sparen bei der manuellen Preisanpassung
• Vollständige Kontrolle über Ihre Preisbestimmung behalten
• Automatische Anpassungen aktivieren oder manuell kontrollieren
• Preise jederzeit anpassen oder zurückändern

Beginnen Sie noch heute mit der dynamischen Preisoptimierung und optimieren Sie Ihre Einnahmen!