Die Cedolare Secca ist eine italienische Steuer für Kurzzeitvermietungen. Sie wird auf Einnahmen aus Aufenthalten von bis zu 30 Tagen erhoben. Nicht-professionelle Gastgeber zahlen einen Steuersatz von 21 %. Holidu behält diese Steuer direkt von der Auszahlung ein und überweist sie an die italienische Steuerbehörde Agenzia delle Entrate.

Was ist die Cedolare Secca?

Die Cedolare Secca ist ein Quellensteuersystem in Italien. Es gilt für Gastgeber, die ihre Unterkunft kurzfristig vermieten, zum Beispiel über Holidu. Die Regelung basiert auf dem Gesetzesdekret 50/2017 in der Fassung des Haushaltsgesetzes 2024. Gastgeber, die als nicht-professionell eingestuft werden, unterliegen dieser Steuer.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung betrifft nicht-professionelle Gastgeber. Dazu gehören Gastgeber, die:

• höchstens drei Objekte kurzfristig vermieten (gültig ab dem 1. Januar 2026),
• nicht für die Mehrwertsteuer registriert sind und keine gültige EU-USt-IdNr. besitzen,
• keine Handelsregisternummer besitzen.

Wenn Sie für die Cedolare Secca infrage kommen, können Sie sich nach aktuellem Stand nicht dagegen entscheiden.

Wer gilt als professioneller Gastgeber?

Ein professioneller Gastgeber hat mindestens eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt:

• Er vermietet drei oder mehr Objekte.
• Er besitzt eine gültige EU-USt-IdNr.
• Er besitzt eine Handelsregisternummer.

Professionelle Gastgeber sind von der Cedolare Secca nicht betroffen. Für sie ändert sich nichts. Sie erhalten ihre Auszahlungen weiterhin in voller Höhe von Holidu.

Was bedeutet die Cedolare Secca für nicht-professionelle Gastgeber?

Holidu behält bei nicht-professionellen Gastgebern 21 % der Einnahmen ein und überweist diesen Betrag direkt an die Agenzia delle Entrate. Die Steuer wird auf den Bruttobetrag der Auszahlung berechnet, und zwar vor Abzug der Mehrwertsteuer und der Holidu-Gebühren.

Auch folgende Zusatzgebühren, die Sie erheben, unterliegen dem Steuerabzug:

• Reinigungsgebühren,
• Handtuchgebühren,
• sonstige Zusatzgebühren.

Eine Ausnahme bilden die Kurtaxen, die im Gastpreis enthalten sind.

Welche steuerlichen Meldungen gibt es?

Holidu übernimmt die steuerlichen Meldungen für Sie. Dabei gelten folgende Fristen:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abgeführt.
• Certificazione Unica (CU): Sie erhalten diese jährliche Bescheinigung bis zum 16. März des Folgejahres. Sie zeigt die einbehaltenen Steuern auf Ihre Einnahmen. Das Dokument kann nicht gemeinsam genutzt werden, da nur ein Name darauf stehen kann.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular bis zum 31. Oktober jeden Jahres bei der Agenzia delle Entrate ein. Es meldet die einbehaltenen Steuern für den vorherigen Zeitraum.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Ihr Status kann sich ändern, etwa wenn Sie drei oder mehr Objekte vermieten, eine gültige EU-USt-IdNr. erhalten oder eine Handelsregisternummer erhalten. In diesem Fall werden Sie zu einem professionellen Gastgeber. Bitte aktualisieren Sie Ihre Kontodaten, sobald sich Ihr Status ändert.

Wie wird ein Objekt bei der Grenze von drei Objekten gezählt?

Für die Grenze von drei Objekten ist entscheidend, wie Italien eine Immobilie rechtlich definiert. Dabei kommt es auf die katastermäßige und rechtliche Selbstständigkeit der Einheiten an. Auch wenn mehrere Wohnungen in Holidu eingetragen sind, können sie nach italienischem Recht als ein einziges Objekt zählen.

Wenn Sie unsicher sind, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.