Was sind die aktuellen Änderungen bei den Regeln für Kurzzeitvermietungen in Griechenland?

Seit 2024 gelten in Griechenland neue Regeln für Kurzzeitvermietungen (STR). Sie bringen zusätzliche Gebühren und Registrierungspflichten für Gastgeber mit sich. Die wichtigsten Änderungen sind die Klimaresilienzgebühr, eine 0,5-%-Abgabe und die Registrierungspflicht für Gastgeber mit drei oder mehr Objekten.

• Klimaresilienzgebühr (griechische Ökosteuer): Eine feste Gebühr pro Nacht und pro Einheit, die dem Umweltschutz und der Klimaanpassung dient. Sie wird vom Gast bezahlt. Offizielle Informationen der AADE finden Sie hier.
• 0,5-%-Abgabe: Sie wird auf Basis des Buchungswerts berechnet, unterstützt die touristische Infrastruktur und wird vom Gastgeber selbst bezahlt. Gäste zahlen sie nicht.
• Registrierung ab 3 Objekten: Wer drei oder mehr Objekte vermietet, muss sich als Unternehmen oder juristische Person registrieren lassen.

Für wen gelten die Regeln?

Die Regeln gelten für alle Gastgeber, die in Griechenland eine Unterkunft kurzzeitig vermieten. Sie betreffen alle Check-ins ab 2024, unabhängig davon, wann die Buchung erfolgt ist.

Wie hoch ist die Klimaresilienzgebühr?

Die Gebühr wird pro Nacht und pro Einheit berechnet, nicht pro Person. Die Höhe hängt von der Saison und der Art der Unterkunft ab.

Aufenthalte über Saisonwechsel hinweg: Jede Nacht wird zum Satz der Saison berechnet, in die sie fällt. Beispiel: Ein Aufenthalt vom 30. Oktober bis 2. November kostet 8 € + 8 € + 2 € = 18 €. Der Abreisetag wird nicht berechnet.

Haus in mehrere Apartments aufgeteilt: Es gilt nicht als freistehendes Haus. Jedes Apartment zahlt den Standardsatz von 8 € bzw. 2 €, auch wenn das gesamte Haus zusammen gebucht wird.

Wie richte ich die Gebühr für meine Unterkunft ein?

Sie legen die Gebühr in der Host-App unter „Gebühren & Steuern“ fest, jeweils einen Wert für die Hochsaison und einen für die Nebensaison.

• Bestehende Ökosteuer: Falls Sie die Ökosteuer bereits eingerichtet hatten, haben wir Ihr Objekt auf das neue saisonale Modell umgestellt und die Werte anhand der Einheitsgröße eingetragen. Bitte prüfen Sie, ob diese korrekt sind.
• Eine Einstellung pro Objekt: Die Gebühr gilt einheitlich für das gesamte Objekt und wird automatisch auf alle Einheiten angewendet. Für einzelne Einheiten sind keine unterschiedlichen Sätze möglich.
• Komplex aus mehreren Häusern: Ist mindestens eines der Häuser ein freistehendes Haus über 80 m², verwenden Sie den höheren Satz (15 € / 4 €) für die gesamte Anlage. So wird keine Einheit zu niedrig berechnet.
• Bestätigung beim Speichern: Sie bestätigen, dass die Beträge korrekt sind, dass Sie die Gebühr an die griechischen Steuerbehörden abführen und dass Buchungskanäle Steuer- und Buchungsdaten an die Steuerbehörden weitergeben können.

Bei Fragen zur Einrichtung hilft Ihnen der Holidu-Assistent weiter.

Wer zieht die Gebühr vom Gast ein?

In den meisten Fällen müssen Sie die Gebühr nicht mehr selbst einziehen. Sie wird bei der Buchung online vom Gast bezahlt, und der volle Betrag wird Ihnen mit der Auszahlung überwiesen.

• Holidu und Vrbo: Der Gast zahlt online bei der Buchung. Holidu überweist Ihnen den vollen Betrag mit Ihrer Auszahlung.
• Booking.com: Der Gast zahlt online bei der Buchung, die Gebühr wird dort als „Environment fee“ angezeigt. Sie ist in Ihrer Auszahlung enthalten.
• Airbnb: Der Gast zahlt online bei der Buchung. Airbnb zeigt die Gebühr als „Tourism Assessment/Fee“ unter den Übernachtungssteuern an. Eine eigene Bezeichnung ist auf Airbnb nicht möglich. Sie erhalten den Betrag zusätzlich zur Miete in Ihrer Auszahlung.
• Check24 und HomeToGo: Vorerst wird die Gebühr noch vor Ort kassiert. Sie steht in der Objektbeschreibung, und Sie ziehen sie beim Check-in vom Gast ein.

Sobald Check24 und HomeToGo saisonale Preise unterstützen, stellen wir auch dort auf die Online-Zahlung um. Bis dahin kassieren Sie die Gebühr für Buchungen über diese beiden Kanäle we