Steuererklärung

Als Gastgeber sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mieteinnahmen ordnungsgemäß zu deklarieren und die von lokalen Behörden und den von Ihnen genutzten Plattformen festgelegten Steuermeldeanforderungen zu erfüllen. Das Verständnis dieser Verpflichtungen trägt dazu bei, dass Sie konform bleiben und Ihre Steuerangelegenheiten korrekt handhaben.

Allgemeine Steuererklärungsverpflichtungen

• Alle Einnahmen aus kurzfristigen Vermietungen müssen gemäß den lokalen Steuergesetzen in Ihrer jährlichen Steuererklärung gemeldet werden.
• Mietbezogene Ausgaben – wie Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren – können je nach Steuerregelungen in Ihrem Land abzugsfähig sein. Welche Kosten Sie abziehen können, hängt von Ihrem Steuerwohnsitz, Ihrer Rechtsform und dem geltenden Steuersystem ab. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Steuerberater zu konsultieren, um zu verstehen, welche Kosten in Ihrer spezifischen Situation abzugsfähig sind.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Belege für jede Immobilie und Buchung.
• Viele Länder behandeln Mieteinnahmen als persönliches oder geschäftliches Einkommen und verlangen, dass Sie diese meldet, auch wenn Sie Vermittlungsplattformen nutzen. Lokale Vorschriften bestimmen oft, ob Ihre Tätigkeit anhand spezifischer Kriterien (wie die Anzahl der Immobilien, das Einkommensvolumen oder die Anzahl der Vermietungstage) als „beruflich" oder „nicht beruflich" klassifiziert wird. In vielen Gerichtsbarkeiten ist die Registrierung als Geschäftsbetrieb eine rechtliche Verpflichtung und keine freiwillige Wahl, sobald diese Schwellwerte erreicht sind.

Plattformspezifische Steuermeldeanforderungen

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

• DAC7 verpflichtet Plattformen (wie Holidu), detaillierte Informationen zu Gastgebereinnahmen zu sammeln und mit EU-Steuerbehörden zu teilen, beginnend ab 2023.
• Holidu muss die folgenden Informationen melden:
  • Identifikationsdaten des Gastgebers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Handelsregisternummer des Unternehmens)
  • Identifikationsdaten der Immobilie (einschließlich vollständiger Adresse)
  • Gesamtumsatz des Gastgebers
  • Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Immobilie
  • Gesamtzahl der gebuchten Tage pro Immobilie
• Gastgeber können erwarten, von Plattformen Jahresberichte zu erhalten, die die an die Steuerbehörden übermittelten Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht kann zur Vorbereitung Ihrer persönlichen Steuererklärung hilfreich sein, ersetzt aber nicht Ihre Verpflichtung zur Einreichung.

Cedolare Secca (Italien)

Die Cedolare Secca ist eine pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einnahmen, die über Plattformen erzielt werden.

Italienische Plattformen und international tätige Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und diese in Namen von Gastgebern an die italienischen Behörden abzuführen.

Wann wir Steuern einbehalten: Wir wenden die Cedolare-Secca-Steuereinbehaltung standardmäßig auf private Gastgeber an. Diese automatische Einbehaltung bleibt bestehen, es sei denn, der Gastgeber wird als professioneller Gastgeber angesehen, indem er proaktiv bestätigt, dass er 3 oder mehr Immobilien besitzt, oder indem er eine gültige EU-Mehrwertsteuernummer oder eine Handelsregisternummer bereitstellt.

So laden Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunter

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie zu Konto, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken.
3. Scrollen Sie hinunter zu Ihre Berichte und Zertifikate.

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Wenn Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese im Abschnitt Rechnungen unter der Registerkarte Finanzen im linken Menü herunterladen.

Wichtige Überlegungen

• Die Einreichung falscher oder unvollständiger Steuererklärungen kann zu Prüfungen und anderen Konsequenzen führen.
• Steuervorschriften und Meldeanforderungen können sich jährlich ändern – halten Sie sich über behördliche Aktualisierungen in Ihrem Land auf dem Laufenden.
• Wenn Sie von Holidu oder anderen Plattformen Anfragen oder Mitteilungen zu Ihren Steuerinformationen erhalten, antworten Sie bitte umgehend und stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um Verzögerungen bei der Auszahlung oder Kontobeschränkungen zu vermeiden.

Zusammenfassung

• Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen deklarieren und lokale sowie plattformspezifische Steuermeldungsregeln einhalten.
• Plattformen wie Holidu melden Gastgebereinnahmen gemäß DAC7 und lokalen Vorschriften (z. B. Italiens Cedolare Secca) an die Behörden.
• Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Einnahmemitteilungen herunter, speichern Sie Ausgabenbelege und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für spezifische Anleitung in Ihrer Region.
• Bleiben Sie über Änderungen der regionalen Compliance-Anforderungen informiert.
• Sie können Ihren DAC7- oder Certificazione Unica-Bericht direkt aus Ihrem Holidu-Konto herunterladen.

Weitere Unterstützung

Wenn Sie Fragen zu Ihren Steuerverpflichtungen oder zum Herunterladen Ihrer Steuerunterlagen haben, können Sie unseren Kundenassistenten kontaktieren, um weitere Hilfe zu erhalten.