Auf den Kanarischen Inseln gelten neue Regeln für Viviendas Vacacionales (VV), also Ferienvermietungen. Sie sollen den Tourismus und den Wohnraumbedarf der Einheimischen besser in Einklang bringen. Die folgenden sieben Punkte helfen Ihnen, sich rechtzeitig vorzubereiten.

Welche Rolle spielen die Gemeinden (Ayuntamientos) bei den neuen Regeln?

Die Gemeinden werden künftig festlegen, in welchen Gebieten Ferienvermietungen erlaubt sind. Ziel ist es, Overtourism in dicht besiedelten Zonen zu verhindern und ausreichend Langzeitwohnraum für Einheimische zu sichern. Die betroffenen Zonen sind noch nicht festgelegt, daher sollten Sie die Mitteilungen Ihrer Gemeinde im Blick behalten.

Wie wirken sich die Grenzen für neue Bauvorhaben aus?

• Höchstens 10 % neuer Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden.
• Noch unklar ist, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Mindestgebäudealter-Regel von 10 Jahren greift.
• Für sogenannte „Grüne Inseln“ gelten strengere Einschränkungen. Welche Inseln darunterfallen, ist noch nicht bestätigt.

Brauche ich eine Vorab-Genehmigung für meine Ferienwohnung?

Ja, neue Ferienvermietungen benötigen vor dem Betrieb eine Genehmigung des zuständigen Inselrats (Cabildo). Zudem müssen Sie die kommenden Kontrollpläne erfüllen.

Dürfen Ferienvermietungen in geschützten Gebieten betrieben werden?

Nein. Immobilien in folgenden Gebieten sind für Ferienvermietungen nicht zulässig:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Gebiete mit hohem Umweltwert

Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von diesem Verbot nicht betroffen.

Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards werden erwartet?

Die Standards sollen die Qualität und die Umweltverantwortung von Ferienvermietungen erhöhen. Geplant sind unter anderem:

• Eine Mindestfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, deren genaue Anforderungen noch festgelegt werden

Die endgültige Liste der Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards steht noch zur Genehmigung aus.

Was gilt für bereits bestehende Ferienvermietungen?

Bestehende Ferienvermietungen dürfen unbefristet weiterbetrieben werden. Die Lizenz gehört jedoch dem Eigentümer und nicht der Immobilie. Sie kann daher beim Verkauf der Immobilie nicht übertragen werden. Für Immobilienverwalter sind Übergangsfristen von 5 Jahren vorgesehen, bei Einhaltung der neuen Vorschriften bis zu 10 Jahre. Dieser Punkt wird noch diskutiert und kann sich ändern.

Welche Anforderungen gelten für neue Ferienvermietungen?

Wenn Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, sollten Sie mit folgenden Anforderungen rechnen:

• Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein (noch in Abstimmung).
• Eine Genehmigung der Gemeinde (Ayuntamiento) ist erforderlich.
• Alle neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften müssen eingehalten werden.
• Die Immobilie darf nicht in geschützten oder eingeschränkten Gebieten liegen.

Da sich die Vorschriften noch ändern können, empfehlen wir, regelmäßig die Informationen Ihrer Gemeinde und des Inselrats zu prüfen.