Die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) benötigt Holidu, um die neuen steuerlichen Vorgaben zu erfüllen. Dieser Artikel beantwortet die häufigsten Fragen dazu, wer die Nummer angeben muss, wo Sie sie finden und wie Sie sie in der Holidu Host App eintragen.

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Holidu benötigt die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern, für die wir im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben. Die Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen. Auch in den kommenden Jahren benötigen wir diese Angabe weiterhin.

Wenn Sie Ihre LRN angeben, helfen Sie uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat, muss die Grundbuchnummer angeben.

Hinweis: Auch Gastgeber, die die Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind verpflichtet, die Katasterangaben zu ergänzen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer finden Sie an den folgenden Stellen:

1. Eigentumsurkunde der Immobilie

Die Grundbuchnummer steht in der Eigentumsurkunde (Atto di proprietà) Ihrer Immobilie.

2. Online-Dienste der Agenzia delle Entrate (mit SPID oder CIE)

Sie können Ihre Katasterdaten über die Online-Dienste der italienischen Steuerbehörde Agenzia delle Entrate abrufen. Gehen Sie dafür wie folgt vor:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an.
2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ aus.
3. Klicken Sie in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht, auf „Search“.
4. Klicken Sie im Feld „Properties“ auf „Search“.
5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien.

3. Visura Catastale (Katasterauszug)

Den Katasterauszug (Visura Catastale) erhalten Sie auf folgenden Wegen:

1. In einem beliebigen Katasteramt (Ufficio Provinciale - Territorio)
2. In einem dezentralen Katasteramt
3. Online über die Dienste der Agenzia delle Entrate: Gehen Sie wie im vorherigen Punkt „Online-Dienste der Agenzia delle Entrate“ vor und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“ aus.

4. CIN-Bescheinigung (auf der zweiten Seite)

Viele Gastgeber haben kürzlich eine CIN-Bescheinigung ausstellen lassen. Die Grundbuchnummer finden Sie auf der zweiten Seite. Sie können das Dokument über die BDSR-Datenbank herunterladen. Melden Sie sich dafür mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an und klicken Sie auf „Scarica PDF protocollato“.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Das entsprechende Feld finden Sie unter den Objektinformationen (Property Information). Gehen Sie dafür wie folgt vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eintragen möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“.
3. Klicken Sie im Bereich „Property Information“ auf „Edit“.
4. Tragen Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“.

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, wiederholen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Immobilie.
• Bei Multi-Units müssen Sie den Vorgang für jede Einheit im Bereich „Unit information“ durchführen.

Wann muss ich die Grundbuchnummer eintragen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Bitte tragen Sie die Nummer so bald wie möglich ein, idealerweise bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Für die Folgen, die sich daraus für Sie ergeben können, übernehmen wir keine Haftung.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt. Warum benötigen Sie zusätzlich die LRN?

Die CIN ist eine verpflichtende Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung besitzen müssen. Die Grundbuchnummer (LRN) hingegen ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen ist. Sie finden sie in verschiedenen Dokumenten, die Sie besitzen. Die LRN wird benötigt, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gesetzeskonform ausstellen zu können.